ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КУНЬИНСКАЯ ВОЛОСТЬ

КУНЬИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов представлены таблице 1.

Обоснование для размещения объектов местного значения выполнены в материалах по обоснованию генерального плана в текстовой форме.

 

 

Таблица 1

Перечень планируемых для размещения объектов местного значения поселения

№ п/п

Наименование объекта местного значения

Краткая характеристика объекта

Местоположение планируемого объекта

Наличие зон с особыми условиями использования территории

1

2

3

4

5

В области электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведения

  1.          1.         

Строительство распределительного газопровода с ГРП / предложения по результатам комплексного обоснования

Диаметр, протяженность, тип прокладки, материал -устанавливаются в проектной документации

д. Лукино

д. Встеселово

д. Слепнёво

д. Шейкино

д. Сопки

д. Баталово

д. Ущицы

д. Корнилово

д. Докукино

д. Красная Вешня

д. Щукино

д. Обжино

д. Пухтево

Требуется установление охранной зоны

  1.          2.         

Строительство объектов: водопровод/ предложения по результатам комплексного обоснования

Диаметр, протяженность, тип прокладки, материал, технические характеристики оборудования -устанавливаются в проектной документации

д. Встеселово

д. Слепнёво

д. Сопки

При размещении объектов потребуется установление охранных зон объектов:

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения Первого пояса – не менее 50 м.

Санитарно-защитные полосы водоводов: не менее 10 м.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений – не менее 30 м.

Правовые основы установления охранных зон:

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

  1.          3.         

Строительство объектов водоотведения/ предложения по результатам комплексного обоснования

Диаметр, протяженность, тип прокладки, материал, технические характеристики оборудования -устанавливаются в проектной документации

д. Ущицы

При размещении объектов потребуется установление охранных зон объектов:

Охранные зоны канализационных систем и сооружений – от 3 до менее 500 м. в зависимости от объекта.

Правовые основы установления охранных зон:

МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации

В области автомобильных дорог в границах населенных пунктов поселения

  1.          4.         

Строительство парковок (стоянка транспортных средств) / предложения по результатам комплексного обоснования

-

д. Ущицы

д. Шейкино

д. Боталово

д. Встеселово

д. Клин

д. Лукино

Требуется установление СЗЗ в размере 50 метров

В области физической культуры и массового спорта

  1.          5.         

Строительство многофункционального спортивного центра/ предложения по результатам комплексного обоснования

Технические характеристики -устанавливаются в проектной документации

д. Ущицы

 

Не требуется установление охранной зоны

В иных областях деятельности, необходимых для осуществления полномочий в связи с решением вопросов местного значения

  1.          6.         

Строительство пожарного водоема (резервуара) / предложения по результатам комплексного обоснования

Технические характеристики -устанавливаются в проектной документации

д. Лукино

д. Мокрики

Не требуется установление охранной зоны

 

 

 

 

 

2. Параметры функциональных зон, устанавливаемые в генеральном плане

Учет устанавливаемых в генеральном плане границ функциональных зон осуществляется в соответствии с законодательством.

Границы функциональных зон установлены на карте генерального плана: Карта функциональных зон поселения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации правовой статус установленных в генеральном плане границ функциональных зон определяется следующими положениями:

 1) установление границ функциональных зон не создает правовых последствий для правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости;

 2) в отношении границ функциональных зон не применяется требование первого абзаца пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (требование, согласно которому каждый земельный участок должен принадлежать только одной зоне). Пересечение границами функциональных зон границ земельных участков не является требованием о приведении границ функциональных зон в соответствие с границами земельных участков;

 3) факт наличия расхождений между границами функциональных зон и границами территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, не является требованием о приведении в соответствие указанных границ друг другу.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету:

1) при определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки – изменений, целесообразность которых следует из генерального плана;

2) при подготовке муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие поселения;

3) при подготовке документации по планировке территории.

В генеральном плане для функциональных зон определены их параметры, значения которых представлены ниже.

2.1. Описание параметров функциональной зоны жилой застройки

Описание параметров функциональных зон: жилая зона (Ж), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), зона застройки малоэтажными жилыми домами      (Ж2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4), зона застройки жилыми объектами иных видов (Ж5), представлено в таблице 2.

Таблица 2

Параметры функциональных зон жилой застройки

№ п/п

Описание параметров функциональной зоны

Наименование функциональной зоны

Ж

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

  1.  

Минимальные отступы от границ земельных участков (м)[1]

  3-6

3

3

6

6

-

  1.  

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

ПР

3/16

3/16

8/32

16/60

-

  1.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка[2] (%)

ПР

65

65

65

65

80

  1.  

Иные показатели

 

 

 

 

 

 

  1.  

Минимальный отступ от красной линии (в метрах)

3-5

3-5

3-5

3-5

3-5

3-5

  1.  

Максимальная высота ограждения (в метрах)

2

2

2

2

2

2

  1.  

Минимальный процент прозрачности ограждения (%)

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

  1.  

Коэффициент застройки[3]

 

0,2-0,4

0,2

0,3

0,4

0,4

-

  1.  

Коэффициент плотности застройки[4]

0,4-1,2

0,4

0,6

0,8

1,2

-

2.2. Описание параметров функциональных зон общественно-деловой зоны, производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Описание параметров функциональных зон: зон общественно-деловой зоны (О), производственной зоны (П), зоны инженерной (И) и транспортной инфраструктуры (Т), зоны рекреации (Р), представлено в таблице 3.

Таблица 3

Параметры функциональных зон общественно-деловой зоны (О), производственной зоны (П), зоны инженерной (И) и транспортной инфраструктуры (Т), зоны рекреации (Р)

№ п/п

Описание параметров функциональной зоны

Наименование функциональной зоны

О1

О2

И

Т

П

Р

  1.  

Минимальные отступы от границ земельных участков (м)

  6

6

ПР

ПР

6

ПР

  1.  

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

ПР

ПР

ПР

ПР

ПР

ПР

  1.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

Не менее 50

Не менее 50

65

65

70

ПР

  1.  

Иные показатели

 

 

 

 

 

 

  1.  

Минимальный отступ от красной линии (в метрах)

3-5

3-5

-

-

3-5

-

  1.  

Максимальная высота ограждения (в метрах)

2

2

2

2

2

2

  1.  

Минимальный процент прозрачности ограждения (%)

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

  1.  

Коэффициент застройки

 

1,0

0,8

-

-

0,6-0,8

ПР

  1.  

Коэффициент плотности застройки

3,0

2,4

-

-

1,8-2,4

ПР

2.3. Описание параметров функциональных зон: специального назначения, зоны особоохраняемых территорий, территорий общего пользования, зоны резерва

Описание параметров функциональных зон: специального назначения (Сп), зоны особоохраняемых территорий (ООТ), территорий общего пользования (ТОП), зоны резерва (ЗР), представлено в таблице 4.

Таблица 4

Параметры функциональных зон: зоны специального назначения (Сп), зоны особоохраняемых территорий (ООТ), территорий общего пользования (ТОП), зоны резерва (ЗР)

№ п/п

Описание параметров функциональной зоны

Наименование функциональной зоны

Сп1

Сп2

Сп3

ООТ

ТОП

ЗР

  1.  

Минимальные отступы от границ земельных участков (м)

6

6

6

6

6

-

  1.  

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

ПР

ПР

-

ПР

-

-

  1.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

ПР

70

-

50

-

-

  1.  

Иные показатели

 

 

 

 

 

 

  1.  

Минимальный отступ от красной линии (в метрах)

3-5

3-5

5

3-5

3-5

-

  1.  

Максимальная высота ограждения (в метрах)

2

2

-

2

2

-

  1.  

Минимальный процент прозрачности ограждения (%)

Не менее50

Не менее50

-

Не менее50

Не менее50

-

  1.  

Коэффициент застройки

 

0,2-0,4

0,2

-

0,4

0,4

-

  1.  

Коэффициент плотности застройки

0,4-1,2

0,4

-

0,8

1,2

-

2.4. Описание параметров функциональных зон сельскохозяйственного использования

Описание параметров функциональных зон: зона сельскохозяйственного использования (Сх), зона сельскохозяйственного использования связанная, с растениеводством (Сх1), зона сельскохозяйственного использования, связанная с животноводством (Сх2), зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами (Сх3), зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (Сх4), зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (Сх5), представлено в таблице 5.

Таблица 5

Параметры функциональных зон сельскохозяйственного использования

№ п/п

Описание параметров функциональной зоны

Наименование функциональной зоны

Сх

Сх1

Сх2

Сх3

Сх4

Сх5

  1.  

Минимальные отступы от границ земельных участков (м)

6

6

6

6

6

3

  1.  

Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

ПР

-

ПР

ПР

-

3/10

  1.  

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

ПР

-

70

70

-

70

  1.  

Иные показатели

 

 

 

 

 

 

  1.  

Минимальный отступ объектов от красной линии (в метрах)

3-5

3-5

3-5

3-5

3-5

3-5

  1.  

Максимальная высота ограждения (в метрах)

2

2

2

2

2

2

  1.  

Минимальный процент прозрачности ограждения (%)

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

Не менее50

  1.  

Коэффициент застройки

 

0,4

-

0,4

0,4

-

0,2

  1.  

Коэффициент плотности застройки

0,8

-

0,8

0,8

-

0,4

Для функциональных зон «зона, связанная с освоением лесов» (Л) и «зона, связанная с использованием водных объектов» (В) – параметры не устанавливаются.

3. Сведения о функциональных зонах, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов

3.1. Установление функциональных зон, в которых планируется размещение объектов федерального значения

В связи с отсутствием в положениях о территориальном планировании, содержащиеся в документах территориального планирования Российской Федерации, планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, - параметры функциональных зон не устанавливаются.

3.2. Установление функциональных зон, в которых планируется размещение объектов регионального значения

В связи с отсутствием в положениях о территориальном планировании, содержащиеся в документах территориального планирования Псковской области, планируемых для размещения на территории поселения объектов регионального значения, - параметры функциональных зон не устанавливаются.

 

3.3. Установление функциональных зон, в которых планируется размещение объектов местного значения муниципального района

В связи с отсутствием в положениях о территориальном планировании, содержащиеся в схеме территориального планирования Куньинского района, планируемых для размещения на территории поселения объектов местного значения муниципального района, - параметры функциональных зон не устанавливались.

 

3.4. Установление функциональных зон, в которых планируется размещение объектов местного значения поселения

Для планируемых объектов местного значения поселения, утверждаемых в генеральном плане, устанавливаются функциональные зоны согласно параметрам, представленным в таблице 6.

Таблица 6

 

Функциональные зоны, в которых планируется размещение объектов местного значения поселения

Наименование планируемых для размещения на территории поселения объектов местного значения поселения

Устанавливаемая функциональная зона

Строительство парковок (стоянка транспортных средств)

Зона транспортной инфраструктуры. Условное обозначение зоны Т. Территории общего пользования. Условное обозначение зоны ТОП.

Строительство многофункционального спортивного центра

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Условное обозначение зоны О1.

Строительство пожарного водоема (резервуара)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Условное обозначение зоны Ж2.

Территории общего пользования. Условное обозначение зоны ТОП.

 

 



[1] Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в метрах)

[2] Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

[3] Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) (согласно СП 42.13330.2011 Приложение Г (обязательное))

[4] Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала), (согласно СП 42.13330.2011 Приложение Г (обязательное))